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摘要：先讲个典故，曹操打仗时进退不得，给士兵说巡逻的口令是「”鸡肋”，这句话传到谋士耳朵里，便猜到了曹操的心思，鸡肋这个东西，「”食之无味，弃之可惜”，早晚都得退兵。当然，后来的结局大家都知道了，这位谋士叫杨修，曹操早就看他不顺眼，借此机会将他正法了。抛开历史不谈，我们平时生活中的诸多遭遇，其实就像鸡肋一样，无意义的社交和饭局，熬夜一直把玩的手机，当一天和尚撞一天钟的工作，包括现在的楼市，也是如此。比如
先讲个典故，曹操打仗时进退不得，给士兵说巡逻的口令是「 ”鸡肋”，这句话传到谋士耳朵里，便猜到了曹操的心思，鸡肋这个东西，「 ”食之无味，弃之可惜”，早晚都得退兵。 当然，后来的结局大家都知道了，这位谋士叫杨修，曹操早就看他不顺眼，借此机会将他正法了。 抛开历史不谈，我们平时生活中的诸多遭遇，其实就像鸡肋一样，无意义的社交和饭局，熬夜一直把玩的手机，当一天和尚撞一天钟的工作，包括现在的楼市，也是如此。 比如三四线楼市，论起重要的程度，可以算做是房地产的「 ”定海神针”，有经济学家称中小城市的房地产占全国体量的70%以上。 说不重要，也不难理解，举个例子，今年的楼市「 ”小阳春”，就没有三四线楼市什么事，我们只看到那些一二线城市在表演，却鲜有三四线城市量价齐升的。 数据显示，一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。 看来，三四线楼市的处境挺尴尬，称得上是「 ”食之无味，弃之可惜”了。 为什么过去几年大热的中小城市，突然间进退不得了呢？ 答案是：得了「 ”内伤”。这个「 ”内伤”的名字叫棚改。 棚改对楼市的 ... 作用不言而喻，社科院专家尹中立指出，在2017和2018年，每年新增的棚户区改造的计划都是600万套，接近50%的货币化安置比例，就意味着每年会新增300多万套新增的住房需求。 但2019年棚改总量只有285万套，同比跌幅达50%，与此同时，货币化安置的比例也降到了30%以下，这就意味着，以前拿着拆迁款扫楼的土豪们，以后不会再出现了，三四线楼市上涨的最大动力，也就此消失。 大家都知道，外伤最容易医治，内伤却不容易好，所谓「 ”伤筋动骨一百天”，一旦楼市内在运行逻辑出现问题，必然会影响未来的形势。 棚改就是这样的道理，对三四线楼市而言，不但是购买力缺失的问题，房子甚至都有可能不再保值。 以前人们买房的口号是「 ”用房子来保值增值”，西南财大去年曾经发布报告，报告显示，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资性需求占了58.2%，改善型需求占了26.7%，而第一次购房的真刚需仅仅只占到15.1%，这说明以前大部分人买房都是冲着保值来的。 但是，以后的形势将大相径庭。房企和购房者，都在逐步远离三四线，今年前四个月，房企拿地面积降低33%，土地出让金却达到了1.7万亿，面积降了总额没降，这只能说明三四线的吸引力在下降。 保值的前提，必然是建立在「 ”供不应求”的前提，但现在很多中小城市连2016、2017年拿地的众多项目还没消化，人口流出之势却有增无减，加上老龄化来临、居民杠杆率居高不下，又有谁能啃的下这块「 ”鸡肋”？
本文标签：楼市购房房地产业三四线城市
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